乐众盈首开热销7亿，现象级壕宅华宸府背后的高定逻辑

万象城东、华润置地成都华宸府乐众盈，一亮相就爆了！

从7月18日取证到23日开盘，一周时间内售楼部现场人气持续走高，开盘当晚，数百位客户到场，最终销售额达7亿，再次更新成都壕宅销售榜，不少购房者现场感叹：“人山人海，还以为是买到就是赚到的网红盘，结果一看竟然是千万级壕宅！”又贵又抢手？！这份热度堪称现象级。

△7月23日开盘现场

亮眼的数字是市场火热的证明，更是买家用真金白银投下的信任票。但数据背后，必有“狠活”：凭什么在成都“东进”的核心战场上，华宸府能从众多壕宅中脱颖而出、成为新晋“顶流”？又凭什么能吸引全城高净值人群的目光？这不仅仅是一场热销，更是一次值得深度解码的范本。

从宏观到微观，从城市格局到区位优势，从产品打磨到细节呈现，华宸府都给出了令人信服的答案。

一、区域狠活：主城核心+高端商圈+沙河头排，想不火都难

想知道华宸府为啥抢手？先看它出生在哪里。

华宸府所处的万象城东板块，正立于成都“东进”战略与主城焕新的黄金交汇点，是城市资源聚合、能量流动与价值裂变的关键枢纽。

△项目区位图（仅做示意）

1、区域“钞能力”：头部大佬聚集地

扼守成都主城最大规模的1817亩迎晖路城市更新区，华润置地、龙湖地产、新希望地产等头部大佬密集落子，形成高品质房企集群。马太效应下，资本、客群、配套资源向高能级板块加速集中，推动区域能级跃升。项目能卖爆的基础就在于：大佬们真金白银砸钱的地方，就是未来价值的保证书。

华宸府这块地，今年首场土拍拍地时就遭抢，最后华润置地以51.1%溢价率、20400元/㎡楼面价成交，重仓的背后，正是对“主城最后可成片开发区域”的价值重估，更是市场的风向标。

2、流量密码在手：TOD+顶流商圈的躺赢局

地段牛不牛？看人往哪里走。万象城东板块的“TOD轨道架构+高端商圈效应”直接躺赢。

成都东客站TOD日均10-20万客流与槐树店TOD、迎晖路TOD等轨道交通，形成区域流量红利；2024年万象城商圈年客流量高达4200万、年营业额达75亿，与太古里商圈、SKP商圈形成三大高端商圈的鼎力之势，高品质商业带来的流量价值日益凸显，高端消费力、圈层人群扎堆，这板块想低调都难。

△三大商圈营业额及示意图

而高端商圈，历来就是壕宅的“黄金搭档”：就像D10之于太古里、银泰华悦居之于SKP、华宸府之于万象城。商居共荣下，人、钱、资源都往这聚，住这里，等于站在了城市财富的“风口”，一旦有优秀的壕宅产品亮相，就注定会疯狂吸引高端客群刷卡。

3、稀缺资源Buff叠满：沙河头排观景的含金量

除了城市更新、轨道交通与商圈的赋能，华宸府所处区域的主城配套也是相当成熟，这里主要说生态方面。项目占据沙河头排观景，而沙河作为成都市区除了府河和南河之外最大的河流，更串联了东湖、攀成钢等顶豪板块，形成“水岸价值链”。河景房，永远是硬通货，与稀缺生态资源相对应的，是沿岸项目溢价率与日递增，成都新钱老钱们自然趋之若鹜。

主城核心+顶级商圈+TOD枢纽+稀缺配套……这种资源配置，整个成都都少见，稀缺，是资本，也是项目理所当然能火爆的前提。

而高总价依旧能高人气，意料之外的终极落点，正是华宸府以「四维奢宅」对高端改善作品的革新：从空间到时间，从感官到精神乐众盈，它用四个维度解构全新奢宅的本质，也重新定义着城东的人文封面。

二、产品狠活：居住进化领跑者，四维奢宅登场

这一次的华宸府，请来CCD郑中设计、GAD杰地设计、笛东规划、澜道佑澜四大顶流设计天团联手，从建筑、景观到室内，全方位升级！目标就一个：刷新成都壕宅标准！

△项目实景图

1、归家即度假：把市政公园“搬”进垂直森林里

- 市政公园与社区景观相结合 -

实地去看过项目的购房者，估计第一时间会被华宸府的立体公园景观所吸引。

来到大门口，华宸府就亮出绝活——以“无界公园”手法将约10亩市政公园与社区景观融合，通过“模糊边界”，腾挪出比普通社区更广阔的公共与社会功能空间，挡视野？不存在的！社区内外景观直接打通，公共空间瞬间放大N倍。

△市政公园与社区景观实拍图

- 全城罕见峡谷草甸、森林溪岸垂直景观 -

在高颜值外立面的映衬下，项目将峡谷、草甸、瀑布、森林、溪岸等元素，以亲切的尺度融入社区，编织出城市里的垂直森林与水域景观，让住户不出门也能度假，属实做到了入区即入园，出门即入园。

△项目实拍图

- 全景交互架空层丰富日常生活场景 -

架空层则在绿意延伸中，构造了多维场景立体生态社区，泳池，棋牌室、健身房、自习室、阅读室、童玩空间统统安排上。

你可以在悬挑的大平台休憩观景，甚至做瑜伽；可以在精致的连廊瀑布旁，发会呆、看看书；可以在无边泳池里，眺望城市景观；也可以在西南首个生机地库里，让车行归家的动线充满水景与绿植的治愈……

△项目实拍图

和以前相比，似乎每一处生活场景的功能是差不多的，但就是“美好”了很多，而这些细腻触点，就是华宸府对社区生活的大大创新。

△项目实拍图

2、墅级超平层：户型开挂，专治各种“壕宅不服”

在约50亩、约2.5容积率的低密土地上，项目整体打造了8栋高层、建面约183/199（两种）/221/253㎡的墅级超平层产品，配合700-1200万级总价区间，构筑起了非常纯粹的高净值圈层。

△项目意境图（仅做示意）

在户型设计上，华宸府的“墅级超平层”完成着更深层次的空间迭代与生活进阶——所有户型都能轻松改5房，二胎、三代同堂、居家办公……统统满足，超大收纳+灵活改造空间，夸张到住到下辈子都不用换房。今天主要给大家讲253及199两大户型。

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253户型：全能改造王+三进厅堂+视野天花板

建面约253㎡的无界景观舱通过L型端厅实现270°环幕视野，将沙河生态绿脉与城市天际线同时框入日常。其空间革新更体现在三大维度。

△253户型示意图

首先在结构上完成了自由方厅的极致表达。在超100平的家庭公共区域内几乎无剪力墙阻隔，端厅三面连续采光面高度延展，承重柱体巧妙外移至四周，形成罕见的纯正方厅结构，为空间改造留足自由度；创新设立外玄关→内玄关→厅堂的三进规制中轴礼仪与十字动线，通过动静分区，使社交区（会客厅、厨房、阳台）与私密区（主卧、次卧）既独立分离又快速连接，媲美独栋别墅的层级逻辑。

其次在场景上实现花园三分法的礼序。不仅额外设立多个花园区域，更将花园空间解构为 “公区社交花园+主卧私享花园+后勤生活阳台”，精准匹配待客、独处与家政需求，实现场景适配度跃升。

最后还有主卧系统的无界视野。270°采光主卧，不仅有约60平行政级套房，还额外配置弧形采光私密阳台，刷新同类户型采光天花板。

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199户型：霸道面宽+颠覆性方厅+可变主卧

建面约199m²大方厅户型，是项目在售主力户型，以空间革命与场景进化幻变出更多创新。